Зачем нужна юридическая помощь при покупке квартиры?

Решение о покупке квартиры – значимый шаг, и нужно с особой ответственностью подойти к заключению сделки купли-продажи. Правильным решением в данной ситуации будет использование квалифицированной юридической помощи.

Существующая на сегодняшний день практика показывает, что при осуществлении покупки квартиры существуют риски, связанные с ненадежностью, с точки зрения законности, самой квартиры, ее собственников, документов на квартиру, процедуры заключения договора купли-продажи. Стоит перечислить основные сложности, способные без необходимой юридической помощи повлечь денежные потери, значительное затягивание времени и неимоверные усилия при оформлении права собственности на квартиру:

1. Квартира под арестом, под наследственным, супружеским или иным обязательством.
2. Собственник квартиры на момент заключения сделки являлся недееспособным.
3. Продавец квартиры не является ее собственником.
4. Отсутствует согласие на продажу  всех собственников квартиры.
5. В квартире прописаны лица, в т.ч. несовершеннолетние дети.
6. Недействительная доверенность на продажу.
7. Документы продавца о праве собственности не оформлены надлежащим образом.
8. Существуют родственники, имеющие право на продаваемую недвижимость, полученную ее собственником по наследству.
9. Квартира является объектом залога по кредиту.
10. Технический паспорт не соответствует фактическим данным.
11. Имеются задолженности по оплате коммунальных услуг по квартире.

Об этих обстоятельствах покупатель может и не догадываться. Здесь и пригодится профессиональная юридическая помощь.

Цель юридической помощи при покупке квартиры

Цель юридической помощи при покупке квартиры – проверить историю квартиры и продавца-собственника (застройщика). Для этого юристы анализируют предоставленные документы, запрашивают официальные материалы в соответствующих организациях, лично беседуют с задействованными в сделке лицами и жильцами квартир, соседних с продаваемой. Таким образом, они осуществляют все необходимые мероприятия:

• определение подлинности и соответствия действительности документов, удостоверяющих личность собственника (продавца), подтверждающих право его собственности на квартиру и право на продажу квартиры;
• проведение всесторонней оценки объекта продажи на предмет наличия (отсутствия): третьих лиц, имеющих право на квартиру или ее долю, дополнительных расходов по долгам за содержание квартиры, зарегистрированных в квартире лиц и т.д.;
• осуществление юридической консультации по возникающим жилищным вопросам, а также по вопросу налогообложения;
• юридическая помощь в подготовке документов для проведения безопасной продажи квартиры (в т.ч. акт приема-передачи квартиры) и надежной процедуры оплаты денежных средств по договору купли-продажи;
• приведение в соответствие с требованиями российского законодательства и подача документов в Федеральную службу государственной регистрации;
• получение свидетельства о государственной регистрации объекта недвижимости;
• юридическая помощь в государственной регистрации права собственности на квартиру в БТИ;
• другая юридическая помощь в подготовке, проведении и регистрации сделки по купле-продаже недвижимости.

Помните, невнимание к деталям, ошибки в оформлении документов, малейшее несоответствие законодательству при покупке квартиры может стоить очень дорого. Не экономьте на юридической помощи, доверяйте столь важные в Вашей жизни сделки профессионалам.

Юридическая фирма «Правовой стандарт» предлагает квалифицированные юридические услуги по жилищному праву  и обеспечивает комфортную и безопасную покупку квартир для своих клиентов.

Наши юристы в Туле всегда готовы помочь советом или обеспечить всестороннее юридическое сопровождение сделок с недвижимостью. Обращайтесь!

P.S.:  С приобретением маленького СОБСТВЕННОГО ЖИЛЬЯ человек приобретает большую свободу!